許多房屋由于使用歷史的原因，在辦理房屋轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易時，為保障后續(xù)房屋的安全性及使用性，必須對房屋進行房屋安全鑒定，尤其是已達到或超過設(shè)計使用年限尚需繼續(xù)使用的房屋或有較大改變房屋使用用途及功能和房屋裝修涉及開墻打洞和明顯增大荷載的房屋，更應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)出具的房屋安全檢測報告”。

房屋安全鑒定機構(gòu)在接受委托方要求時對房屋進行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，房屋安全鑒定員對被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好調(diào)查記錄；收集房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

房屋安全鑒定員通過現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀進行檢查，對建筑結(jié)構(gòu)尺寸，配筋，結(jié)構(gòu)布置，基礎(chǔ)形式等進行了仔細的勘測，必要時抽取部份混凝土構(gòu)件芯樣送第三方檢測混凝土強度機構(gòu)進行強度測試，同時有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行復(fù)算。